Hầu hết các dự án đã giảm từ 10-30% giá bán
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo Quốc hội tình hình thực hiện Nghị quyết số 40 của Quốc hội về chất vấn và trả lời chất vấn các vấn đề thuộc Bộ Xây dựng phụ trách.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính trên phạm vi toàn quốc, giá trị tồn kho bất động sản có xu thế ngày càng giảm. Tính đến tháng 9/2013, giá trị tồn kho bất động sản là 101.889 tỷ, đã giảm 4.206 tỷ đồng (giảm 3,96%) so với tháng 8/2013 (106.095 tỷ); giảm 5.603 tỷ đồng (giảm 5,21%) so với tháng 7/2013 (107.492 tỷ); giảm 6.884 tỷ đồng (giảm 6,33%) so với tháng 6/2013 (108.773 tỷ); giảm 26.660 tỷ đồng (giảm 20,74%) so với tháng 3/2013 (128.549 tỷ).
Cùng với đó, số lượng tồn kho bất động sản tại hai thành phố lớn nhất cả nước cũng có xu hướng giảm dần. Tại Hà Nội, số lượng tồn kho bất động sản của tháng 7 là 14.487 tỷ, đã giảm 2.573 tỷ đồng (15%) so với tháng 6 (17.060 tỷ). Tại TP Hồ Chí Minh, số lượng tồn kho của tháng 9 là 21.947 tỷ, đã giảm 4.206 tỷ (16,1%) so với tháng 8.
Về giá cả, dẫn nguồn từ Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cho biết: Giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Hầu hết các dự án đã giảm từ 10% - 30% giá bán, có một số dự án đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm.
Dù giá bất động sản đã giảm, nhưng so với thời điểm hơn 2 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường nhìn chung vẫn còn thấp. Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.
Tiến độ chuyển đổi dự án chậm
Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trên toàn quốc đã có 84 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng (kể cả các dự án đang hoàn thiện thủ tục và các dự án đã động thổ, khởi công) với quy mô xây dựng khoảng 51.895 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 23.822 tỷ đồng; 39 dự án dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đang triển khai thực hiện, quy mô xây dựng trên 26.837 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 6.800 tỷ đồng. Nếu tính riêng năm 2013, hiện có 15 dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng mới, trong đó thành phố Hà Nội khởi công 06 dự án, thành phố Đà Nẵng 03 dự án...).
Tính đến nay đã có 56 chủ đầu tư dự án đăng ký xin chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, với quy mô 34.533 căn hộ. Trong đó, Hà Nội có 21 dự án với khoảng 11.408 căn; TP Hồ Chí Minh có 24 dự án với khoảng 14.800 căn.
Đến nay, đã có 22 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 5.917 căn hộ xin điều chỉnh thành 8.318 căn hộ.
Tuy nhiên, việc cho phép chuyển đổi dự án và điều chỉnh cơ cấu căn hộ đạt tiến độ chậm, tại Hà Nội mới có 15 dự án được chấp thuận chủ trương và 3 dự án có quyết định chính thức, riêng TP Hồ Chí Minh mới có 1 dự án được chính thức chuyển đổi.
Theo ước tính của Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2015, trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1,74 triệu người có khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5 m2/người) và 1,715 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.
Tương tự như vậy, nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2020 sẽ tăng thêm khoảng 200.000 căn (nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết vào năm 2015).
Nguyễn Hiề